住宅瑕疵担保履行法 - イシイのウンチク

これから、住宅を建てたり購入したりすることを考えている方は、
ぜひ知っておいていただきたい話です。
住宅を手に入れる消費者を保護しようとするものだからです。

いわゆる耐震偽装事件のときに、
問題を起こしたマンション売主業者が倒産してしまったため、
購入者が補償を受けられなくなるという問題が起きました。

マンションの建て替えをするために、
元々のローンが残ったままさらにローンを組まなくてはならない、
というような被害を責任のない消費者が被ってしまったのです。

こうした問題に対応するために制定されたのが、
この「住宅瑕疵担保履行法」です。
（正式には「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」）

この法律は、
住宅品質確保法（いわゆる品確法）で定められた瑕疵担保責任を
履行するための資力確保措置を業者に義務づけるものです。

具体的には、"新築"住宅の売主または請負業者（建設業者や宅建業者）が、
今年の１０月１日以降に引渡しを行う際には、
「保険への加入」または「保証金の供託」が義務づけられます。

これにより、売主や請負人の倒産などにより瑕疵の補修等が
出来なくなっても、保険金の支払いまたは保証金の還付により
必要な費用が買主に支払われるようになるのです。

大きな買い物をするのに、ありがたい制度です。
自分の身を守るためにも概要くらいは押さえておきましょう。